Con un modelo de construir para rentar (Build to Rent), Madebloque, Polok y Nabilera nos asociamos para desarrollar un proyecto innovador, altamente sostenible y rentable. Un hotel en Bogotá, pionero por tener superestructura de madera técnica, con espacios tranquilos y luminosos en un ambiente moderno y sumamente cálido. Se podrá acceder al negocio por medio de derechos fiduciarios.
El producto
Un hotel boutique de madera técnica diseñado para cautivar y rentar
Cocun no es un edificio común de apartamentos residenciales. Se proyecta como un hotel boutique de 20 suites donde la calidez de la madera a la vista y el diseño biofílico acústico crearán una experiencia de descanso única. Un activo inmobiliario de alta estética concebido exclusivamente para el negocio de hospedaje.
- Suites de Madera Expuesta: Habitaciones confortables y modernas con un ambiente natural que atrae huéspedes dispuestos a pagar tarifas premium.
- Operación Delegada (Nabilera): El hotel opera bajo una sola marca. Nabilera se encarga de las reservas, la limpieza y el mantenimiento. Cero llamadas de inquilinos o reparaciones para usted.
- Rentabilidad en Pool Común: Sus ganancias no dependen de si su suite específica está ocupada. Las utilidades de las 20 habitaciones se consolidan y se reparten proporcionalmente mes a mes, diluyendo el riesgo de vacancia.
- Comercialización Fiduciaria: El negocio se realiza a través de derechos fiduciarios (FIDIS). Sus fondos son administrados por una fiduciaria regulada por el Estado, liberándose bajo auditoría técnica de Polok SAS solo al alcanzar el punto de equilibrio.
| Criterio de Inversión | Finca raíz tradicional | Proyecto Cocun |
|---|---|---|
| Gestión de activo | Activa — cobro de inquilinos, reparaciones y desocupaciones. | 100% pasiva — operado integralmente por Nabilera. |
| Riesgo vacancia | Alto — si el apartamento está vacío, la renta es de $0. | Mitigado — ingresos consolidados en un pool de 20 habitaciones. |
| Velocidad constructiva | Lenta — procesos in-situ tradicionales con alto desperdicio. | Rápida — ensamblaje de componentes prefabricados en fábrica. |
| Impacto ecológico | Alta emisión de carbono en materiales convencionales. | Captura de carbono neto por su superestructura en madera. |
¿Por qué invertir aquí?
Galerías: El imán de ocupación 24/7 de Bogotá
La ubicación determina el flujo de caja. Cocun se ubica en la Carrera 22 # 51-63, en un barrio tradicional y estratégico que atrae huéspedes todo el año gracias a sus cuatro motores de demanda directa:
Más que un hotel
Un sistema estructural probado en el mundo que trae el futuro a Colombia
La construcción tradicional en concreto y acero es pesada, lenta y genera desperdicios. Cocun será el primer hotel de 5 pisos en Bogotá estructurado con una superestructura de madera masiva de ingeniería. Respondemos de frente a las dudas del mercado con tecnología de vanguardia y rentabilidad medible:
¿Qué pasa en un incendio?
Carbonización protectora y física del material
La madera masiva de ingeniería es altamente densa y sólida. Ante el fuego, la capa exterior se carboniza y forma un escudo aislante frío que protege el interior.
El núcleo permanece intacto y con toda su fuerza de carga por horas, superando al acero expuesto.¿Soporta suelos blandos?
Hasta un 80% más ligera que el concreto
El suelo de Galerías es arcilloso. Al reducir drásticamente el peso del edificio, disminuyen las fuerzas sísmicas sobre la estructura y se minimizan los costos de cimentación profunda.
Menos peso se traduce en mayor estabilidad y cimentaciones más eficientes.¿Es rápido de construir?
Ensamblado prefabricado de precisión digital
La estructura se fabrica al milímetro en planta con maquinaria CNC y se monta en obra mediante conexiones mecánicas como un rompecabezas.
Reduce el tiempo total de obra en un 30%, acelerando el retorno financiero y evitando ruidos.¿Por qué es rentable ser sostenible?
Créditos preferenciales y exención de IVA
Cada m³ de madera técnica captura 1 tonelada de CO₂. Al certificar bajo sellos verdes (CASA/CCCS), habilitamos tasas bancarias preferenciales y la exención del IVA de la Ley 1715.
La descarbonización constructiva se traduce directamente en un alivio financiero y mayor rentabilidad.Demostración para la industria: El edificio de madera masiva más grande de la capital era el bloque M-experimental de 4 pisos. Con Cocun daremos el siguiente paso desarrollando un hotel urbano de 5 pisos. Un modelo abierto que busca profesionalizar a constructores, gerencia BIM e interioristas, impulsando una nueva era de construcción limpia en Colombia.
CASA / CCCS
Sello del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible — acceso directo a tasas preferenciales de crédito verde.
Ley 1715
Beneficios tributarios y líneas de incentivos por el uso de materiales de bajo impacto y capturadores de CO₂ en edificaciones.
Operación Net-Zero
Superestructura altamente aislada combinada con paneles solares para una huella energética mínima en operación.
Programa arquitectónico
El edificio por dentro
Micro-living hotelero optimizado: 20 unidades, servicios complementarios para viajeros de negocios o turismo y espacios comunes que activan la calle urbana.
Rooftop net-zero
Zona comunal con terraza y **paneles solares** para suplir consumos operativos de iluminación.
Habitaciones
5 suites sencillas (20 m²) + 15 apartaestudios dotados (25 m²) · 4 unidades por planta tipo fabricadas en Glulam.
Planta baja activa
**Café y Recepción** conectados espacialmente con la calle para fomentar la vida de barrio.
Zonas de servicio
Lavandería equipada, máquinas de vending y cuartos técnicos operativos 24/7.
Operación hotelera
Nabilera opera — usted participa en utilidades
El inversionista no gestiona huéspedes ni contratos de arrendamiento: Nabilera consolida los ingresos mensuales de las 20 habitaciones y reparte utilidades netas según participación.
- Ingresos dinámicos: tarifas automatizadas según demanda, optimización en OTAs (Booking, Airbnb, Despegar) y reservas directas de la red corporativa.
- Servicio Premium: limpieza diaria, mantenimiento inmediato de la madera técnica y oferta gastronómica integrada (Café/Restaurante).
- Operador Experimentado: respaldo de Nabilera en la gestión hotelera urbana y optimización de flujos operativos en Bogotá.
Sin riesgo de desocupación individual: la vacancia se diluye en el pool global de 20 habitaciones. Cobros centralizados y utilidades netas mensuales distribuidas directamente a sus cuentas.
Horizonte de desarrollo
Cronograma — 24 meses hasta apertura
Diseño en Coordinación BIM en madera masiva y licencias urbanísticas primero; preventa fiduciaria simultánea; obra híbrida acelerada con prefabricación Glulam; entrega operativa a Nabilera en el mes 24. Estimación optimista del periodo de ventas que es incierto y crítico.
Hoja de ruta
Próximos pasos del proyecto
Cocun avanza por fases estructuradas. Cada paso requiere consolidar entregables técnicos antes de comprometer el tramo de capital subsiguiente.
Viabilidad y Lote
Acuerdo comercial preliminar, condiciones de aporte y garantías formales sobre el terreno.
Ingeniería de Detalle
Ingeniería de detalle para congelar el diseño.
Fiducia y Preventa
Constitución del fideicomiso e implementación del plan de mercadeo digital (redes, aliados y plataformas) para ventas directas de derechos fiduciarios (FIDIS).
Construcción
Cimentación de concreto de podio y fabricación/montaje acelerado de la superestructura prefabricada de madera técnica.
Acabados y Apertura
Detalle de interiorismo biofílico, dotación final de suites y entrega de la operación hotelera a Nabilera.
¿Quiere revisar la estructuración financiera en profundidad? Hemos publicado el presupuesto detallado de PEM/PEC, costos de gerencia e interventoría en nuestro blog de estructuración y costos de Cocun.
Cadena de valor
Red industrial y aliados del proyecto
Diseño en madera, suministro estructural, dotación interior y certificación de impacto sostenible: cada aliado integra la cadena de valor de este hito constructivo.
Diseño & Coordinación BIM
Estructura & Componentes Industriales
Experiencia, Dotación & Sostenibilidad
Operación, Gestión & Transparencia
Modelo Build to Rent
Invierte · construye · opera · participa
Usted aporta capital preventa sobre planos; nosotros ejecutamos la obra industrializada bajo interventoría; Nabilera opera comercialmente y usted recibe utilidades mensuales.
Invierte
Adquiere participaciones proporcionales en el fideicomiso. Precios preventa desde $10 MM/m² calculados sobre 950 m² vendibles.
Construye
Madebloque lidera la construcción; Polok SAS audita y valida los avances; y la fiduciaria administra de forma autónoma los desembolsos.
Opera
Nabilera asume la administración hotelera completa, incluyendo reservas, tarifas dinámicas, aseo y área comercial gastronómica.
Participa
La fiduciaria distribuye de forma proporcional las utilidades netas liquidadas mensualmente, directamente a su cuenta bancaria
Profundizar
Contexto técnico y legal del ecosistema
Creemos en las decisiones informadas basadas en datos técnicos reales. Esta página detalla el producto Cocun; para analizar los fundamentos legales, constructivos y ecológicos, visite nuestro blog especializado.