El producto
Un hotel boutique de madera técnica diseñado para cautivar y rentar
Cocun no es un edificio común de apartamentos residenciales. Se proyecta como un hotel boutique donde la calidez de la madera a la vista y el diseño crearán una experiencia de descanso única. Un activo inmobiliario de alta estética concebido exclusivamente para el negocio de hospedaje.
- Suites de Madera Expuesta: Habitaciones confortables y modernas con un ambiente natural que atrae huéspedes dispuestos a pagar tarifas premium.
- Operación Delegada (Nabilera): El hotel opera bajo una sola marca. Nabilera se encarga de las reservas, la limpieza y el mantenimiento. Cero llamadas de inquilinos o reparaciones para usted.
- Rentabilidad Común: Sus ganancias no dependen de si su suite específica está ocupada. Las utilidades de las 20 habitaciones se consolidan y se reparten proporcionalmente mes a mes, diluyendo el riesgo de vacancia.
- Comercialización Fiduciaria: El negocio se realiza a través de derechos fiduciarios (FIDIS). Sus fondos son administrados por una fiduciaria regulada por el Estado.
| Criterio de Inversión | Finca raíz tradicional | Proyecto Cocun |
|---|---|---|
| Gestión de activo | Activa — cobro de inquilinos, reparaciones y desocupaciones. | 100% pasiva — operado integralmente por Nabilera. |
| Riesgo vacancia | Alto — si el apartamento está vacío, la renta es de $0. | Mitigado — ingresos consolidados en un pool de 20 habitaciones. |
| Velocidad constructiva | Lenta — procesos in-situ tradicionales con alto desperdicio. | Rápida — ensamblaje de componentes prefabricados en fábrica. |
| Impacto ecológico | Alta emisión de carbono en materiales convencionales. | Captura de carbono neto por su superestructura en madera. |
¿Por qué invertir aquí?
Galerías: El imán de ocupación 24/7 de Bogotá
La ubicación determina el flujo de caja, Galerías en un barrio tradicional y estratégico que atrae huéspedes todo el año gracias a sus motores de demanda directa:
Más que un hotel
Un sistema estructural probado en el mundo que trae el futuro a Colombia
La construcción tradicional en concreto y acero es pesada, lenta y genera desperdicios. Respondemos de frente a las dudas del mercado frente a las construcciones de edificios en madera:
¿Qué pasa en un incendio?
Carbonización protectora y física del material
La madera masiva de ingeniería es altamente densa y sólida. Ante el fuego, la capa exterior se carboniza y forma un escudo aislante frío que protege el interior.
El núcleo permanece intacto y con toda su fuerza de carga por horas, superando al acero expuesto.¿Soporta suelos blandos?
Hasta un 80% más ligera que el concreto
El suelo de Galerías es arcilloso. Al reducir drásticamente el peso del edificio, disminuyen las fuerzas sísmicas sobre la estructura y se minimizan los costos de cimentación profunda.
Menos peso se traduce en mayor estabilidad y cimentaciones más eficientes.¿Es rápido de construir?
Ensamblado prefabricado de precisión digital
La estructura se fabrica al milímetro en planta con maquinaria CNC y se monta en obra mediante conexiones mecánicas como un rompecabezas.
Reduce el tiempo total de obra en un 30%, acelerando el retorno financiero y evitando ruidos.¿Por qué es rentable ser sostenible?
Créditos preferenciales y exención de IVA
Cada m³ de madera técnica captura 1 tonelada de CO₂. Al certificar bajo sellos verdes (CASA/CCCS), habilitamos tasas bancarias preferenciales y la exención del IVA de la Ley 1715.
La descarbonización constructiva se traduce directamente en un alivio financiero y mayor rentabilidad.Antecendente: El edificio de madera masiva más grande de la capital es el bloque M-experimental de 4 pisos.
Programa arquitectónico
El edificio por dentro
Micro-living hotelero optimizado:
Servicios complementarios para viajeros de negocios o turismo y espacios comunes que activan la calle urbana.
Rooftop
Zona comunal con terraza para suplir consumos operativos de iluminación. Sombreada con paneles solares.
Habitaciones
5 suites sencillas (20 m²) + 15 apartaestudios dotados (25 m²) · 4 unidades por planta tipo.
Planta baja activa
**Café y Recepción** conectados con la calle para fomentar la vida de barrio.
Zonas de servicio
Lavandería equipada, máquinas de vending y cuartos técnicos operativos 24/7.
Operación hotelera
Nabilera opera — usted participa en utilidades
El inversionista no gestiona huéspedes ni contratos de arrendamiento: Nabilera consolida los ingresos mensuales de las 20 habitaciones y reparte utilidades.
- Ingresos dinámicos: tarifas automatizadas según demanda, optimización en OTAs (Booking, Airbnb, Despegar).
- Servicio Premium: limpieza diaria, mantenimiento inmediato de la madera técnica y oferta gastronómica integrada (Café/Restaurante).
- Operador Experimentado: respaldo de Nabilera en la gestión hotelera urbana y optimización de flujos operativos en Bogotá.
Hoja de ruta
Próximos pasos del proyecto
Viabilidad y Lote
Acuerdo comercial preliminar, condiciones de aporte y garantías formales sobre el terreno.
Ingeniería de Detalle
Ingeniería de detalle para congelar el diseño.
Fiducia y Preventa
Constitución del fideicomiso e implementación del plan de mercadeo digital (redes, aliados y plataformas) para ventas directas de derechos fiduciarios.
Construcción
Cimentación de concreto de podio y fabricación/montaje acelerado de la superestructura prefabricada de madera técnica.
Acabados y Apertura
Detalle de interiorismo, dotación final de suites y entrega de la operación hotelera a Nabilera.
¿Quiere revisar la estructuración financiera en profundidad? Hemos publicado el presupuesto en el blog de estructuración y costos de Cocun.
Cadena de valor
Red industrial y aliados del proyecto
Aliados y actores importantes de la industria de la madera en Colombia, piezas clave para poder llevar a cabo un edificio como Cocun.
Diseño & Coordinación BIM
Estructura & Componentes Industriales
Experiencia, Dotación & Sostenibilidad
Operación, Gestión & Transparencia
Profundizar
Contexto técnico y legal del ecosistema
Para analizar los fundamentos legales, constructivos y ecológicos, visite nuestro blog especializado.