Con un modelo de construir para rentar (Build to Rent), Madebloque, Polok y Nabilera nos asociamos para desarrollar un proyecto innovador, altamente sostenible y rentable. Un hotel en Bogotá, pionero por tener superestructura de madera técnica, con espacios tranquilos y luminosos en un ambiente moderno y sumamente cálido. Se podrá acceder al negocio por medio de derechos fiduciarios.
El producto
Qué adquiere el inversionista
Un derecho fiduciario es participación proporcional sobre el patrimonio autónomo del proyecto: lote, edificio, dotación hotelera y flujos de operación. Usted invierte en el negocio — no administra inquilinos ni reservas.
- No compra un inmueble. Participación fiduciaria (FIDIS) sobre un hotel Build to Rent con operador profesional.
- Entrada sobre planos: 950 m² vendibles — metraje de habitaciones y espacio comercializable (excluye áreas comunes, pasillos y zonas técnicas) para optimizar su retorno.
- Gestión 100% delegada a Nabilera — mercadeo, reservas, limpieza, mantenimiento y administración general.
| Criterio de Inversión | Finca raíz tradicional | Proyecto Cocun |
|---|---|---|
| Gestión de activo | Activa — cobro de inquilinos, reparaciones y desocupaciones. | 100% pasiva — operado integralmente por Nabilera. |
| Riesgo vacancia | Alto — si el apartamento está vacío, la renta es de $0. | Mitigado — ingresos consolidados en un pool de 20 habitaciones. |
| Velocidad constructiva | Lenta — procesos in-situ tradicionales con alto desperdicio. | Rápida — ensamblaje de componentes prefabricados en fábrica. |
| Impacto ecológico | Alta emisión de carbono en materiales convencionales. | Captura de carbono neto por su superestructura en madera. |
¿Por qué invertir aquí?
Galerías — corredor de rentas cortas en Bogotá
La ubicación en la Cra. 22 # 51-63 conecta directamente universidades, El Campín, centros de oficinas y comercio central, un ecosistema dinámico que sostiene la ocupación hotelera durante todo el año. El proyecto se implantará sobre un lote estratégico de 240 m² (con 8 m de frente por 30 m de fondo) donde se planea edificar un total de 20 habitaciones de diseño.
Más que un hotel
Un hito de madera masiva en Bogotá
Cocun no es solo un negocio hotelero: es el primer hospedaje hecho con superestructura de madera técnica de la capital, un referente visible de preconstrucción digital, sostenibilidad real y arquitectura biofílica en un corredor urbano de alta demanda.
- Primer hotel en estructura de madera masiva de Bogotá, convirtiendo el material biogénico en un sumidero de carbono permanente.
- Proyección de certificación nacional para validar nuestra eficiencia e impacto en la huella de carbono.
- Operación activa Net-Zero mediante un sistema *Solar Rooftop* integrado en la azotea.
La construcción industrializada en madera es una realidad global. En todo el mundo se acelera el uso de tecnologías que transforman la madera en un material de alto desempeño estructurado, capaz de reemplazar al concreto y al acero. Liderada históricamente por países de tradición forestal como Japón, Canadá, Estados Unidos y las naciones alpinas, esta metodología ya existe en Colombia pero no está consolidada. El edificio urbano mas grande en madera es de el bloque M-experimental de 4 pisos. El proyecto Cocun quiere dar el siguiente paso con un edificio urbano de 5 pisos en estructura de madera.
CASA / CCCS
Sello del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible — acceso directo a tasas preferenciales de crédito verde.
Ley 1715
Beneficios tributarios y líneas de incentivos por el uso de materiales de bajo impacto y capturadores de CO₂ en edificaciones.
Operación Net-Zero
Superestructura altamente aislada combinada con paneles solares para una huella energética mínima en operación.
Programa arquitectónico
El edificio por dentro
Micro-living hotelero optimizado: 20 unidades, servicios complementarios para viajeros de negocios o turismo y espacios comunes que activan la calle urbana.
Rooftop net-zero
Zona comunal con terraza y **paneles solares** para suplir consumos operativos de iluminación.
Habitaciones
5 suites sencillas (20 m²) + 15 apartaestudios dotados (25 m²) · 4 unidades por planta tipo fabricadas en Glulam.
Planta baja activa
**Café y Recepción** conectados espacialmente con la calle para fomentar la vida de barrio.
Zonas de servicio
Lavandería equipada, máquinas de vending y cuartos técnicos operativos 24/7.
Planos de Acceso y Servicios (ARQ01)
Semisótano y Lobby/Café de Entrada · Escala 1:50
Planos de Habitaciones y Cubierta (ARQ02)
Planta Tipo (Pisos 2 al 5) y Rooftop · Escala 1:50
Operación hotelera
Nabilera opera — usted participa en utilidades
El inversionista no gestiona huéspedes ni contratos de arrendamiento: Nabilera consolida los ingresos mensuales de las 20 habitaciones y reparte utilidades netas según participación.
- Ingresos dinámicos: tarifas automatizadas según demanda, optimización en OTAs (Booking, Airbnb, Despegar) y reservas directas de la red corporativa.
- Servicio Premium: limpieza diaria, mantenimiento inmediato de la madera técnica y oferta gastronómica integrada (Café/Restaurante).
- Operador Experimentado: respaldo de Nabilera en la gestión hotelera urbana y optimización de flujos operativos en Bogotá.
Sin riesgo de desocupación individual: la vacancia se diluye en el pool global de 20 habitaciones. Cobros centralizados y utilidades netas mensuales distribuidas directamente a sus cuentas.
Horizonte de desarrollo
Cronograma — 24 meses hasta apertura
Diseño en BIM y licencias urbanísticas primero; preventa fiduciaria simultánea; obra híbrida acelerada con prefabricación Glulam; entrega operativa a Nabilera en el mes 24. Estimación optimista del periodo de ventas que es incierto y crítico.
Hoja de ruta
Próximos pasos del proyecto
Cocun avanza por fases estructuradas. Cada paso requiere consolidar entregables técnicos antes de comprometer el tramo de capital subsiguiente.
Carta de intención
Formalización de pre-acuerdo y condiciones con los dueños del lote, fijando garantías si no se consolida el aporte.
Estudios técnicos
Estudios de suelos, topografía preliminar y cabida arquitectónica. Capital inicial para validaciones técnicas básicas.
Diseño BIM + BEP
Modelado coordinado Speckle-Odoo. Definición de presupuesto definitivo de construcción y plan de ejecución BIM (BEP).
Preventa fiduciaria
Apertura de preventa y colocación de derechos (FIDIS). El punto de equilibrio (30% de preventa) libera el inicio de obra.
Montaje e Inauguración
Ensamblaje rápido de la superestructura en madera técnica, acabados interiores y entrega final al operador.
¿Quiere revisar la estructuración financiera en profundidad? Hemos publicado el presupuesto detallado de PEM/PEC, costos de gerencia e interventoría en nuestro blog de estructuración y costos de Cocun.
Cadena de valor
Red industrial y aliados del proyecto
Diseño en madera, suministro estructural, dotación interior y certificación de impacto sostenible: cada aliado integra la cadena de valor de este hito constructivo.
Diseño & Coordinación BIM
Estructura & Componentes Industriales
Experiencia, Dotación & Sostenibilidad
Operación, Gestión & Transparencia
Modelo Build to Rent
Invierte · construye · opera · participa
Usted aporta capital preventa sobre planos; nosotros ejecutamos la obra industrializada bajo interventoría; Nabilera opera comercialmente y usted recibe utilidades mensuales.
Invierte
Adquiere participaciones proporcionales en el fideicomiso. Precios preventa desde $10 MM/m² calculados sobre 950 m² vendibles.
Construye
Madebloque lidera la construcción; Polok SAS audita y valida los avances; y la fiduciaria administra de forma autónoma los desembolsos.
Opera
Nabilera asume la administración hotelera completa, incluyendo reservas, tarifas dinámicas, aseo y área comercial gastronómica.
Participa
La fiduciaria distribuye de forma proporcional las utilidades netas liquidadas mensualmente, directamente a su cuenta bancaria
Profundizar
Contexto técnico y legal del ecosistema
Creemos en las decisiones informadas basadas en datos técnicos reales. Esta página detalla el producto Cocun; para analizar los fundamentos legales, constructivos y ecológicos, visite nuestro blog especializado.