Construcción en madera, integrada de principio a fin.

Este simulador interactivo proporciona estimaciones preliminares basadas en parámetros promedio de la industria para construcciones de madera masiva (Mass Timber / CLT) frente a sistemas tradicionales de concreto reforzado. A continuación, se detallan las ecuaciones, factores de conversión y referencias académicas que sustentan cada indicador:

1. Carbono Neto (Embodied Carbon)

Fórmula / Parámetros:

• Mass Timber (CLT): Se calcula una fijación de carbono biogénico neto de -180 kg CO₂-eq por m² (-0.18 t/m²), lo cual deduce el carbono almacenado por el árbol durante su ciclo de vida y resta la huella de manufactura y transporte de la madera laminada técnica.
  Cálculo de Equivalencia en Autos: Basado en la metodología de la US EPA (Greenhouse Gas Equivalencies), donde un automóvil promedio emite 4.6 toneladas de CO₂ al año (t CO₂ × 0.22).
• Concreto / Acero Convencional: Se calcula una emisión promedio de carbono embebido de +350 kg CO₂-eq por m² (+0.35 t/m²), derivado de la descarbonatación del clínker, combustibles para hornos de cemento y fundición de acero.

Referencias de Rigor:

• IStructE (Institution of Structural Engineers): "How to calculate embodied carbon" (Guía técnica de referencia global).
• CCCS (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible): Indicadores de línea base y métricas de ciclo de vida (LCA) para materiales estructurales en Colombia.
• Arauco Hilam: Ficha de declaración ambiental de producto (EPD / DAP) para madera laminada (MLE) y paneles contralaminados (CLT).

2. Plazo de Ensamble (Tiempo de Obra Gris)

Fórmula / Parámetros:

• Concreto Tradicional: Estimado a una rata de 0.25 días hábiles de obra por m² de construcción gris. Para un edificio de 1,200 m², esto representa aproximadamente 300 días de fase estructural húmeda.
• Mass Timber (CLT): Se aplica una reducción de plazo del 35% (duración = 65% de la fase tradicional de concreto) debido al ensamble en seco de elementos prefabricados con CNC y coordinados digitalmente en taller.

Referencias de Rigor:

• WoodWorks Wood Products Council: "Mass Timber Design and Cost Optimization Checklist" (Estudios de caso demuestran un ahorro del 30% al 45% en cronogramas de fase gris).
• Lean Construction Institute (LCI): Reportes de productividad en sistemas modulares e industrializados en seco frente a obra húmeda.

3. Retorno Financiero y Paridad VIS

Fórmula / Parámetros:

• Edificios Comerciales / Residenciales: Incremento en el retorno (ROI) proyectado del 10% al 15% (escalable según el área: 10 + Área / 1000). Esto responde a la aceleración del flujo de caja (menos intereses de deuda interina de construcción y comercialización más temprana) combinada con una plusvalía verde (green premium) en renta o venta.
• Vivienda Social (VIS / VIP): A escala VIS, el simulador reporta "Paridad" debido a que el incremento en el costo base de la madera ingenierizada es absorbido al 100% por la reducción en costos indirectos (menores tiempos de grúa, reducción drástica de mano de obra en sitio, cero desperdicios de material y cimentación más liviana).

Referencias de Rigor:

• World Green Building Council (WGBC): "The Business Case for Green Building" (Evidencia de primas de valorización de activos ecológicos).
• Metodología de Valor Ganado (EVM): Simulación de flujo de caja interino adaptado a proyectos modulares industrializados en Colombia.

4. Póliza de Seguro

Fórmula / Parámetros:

• El descuento del -15% en primas de seguros de daños a la construcción y responsabilidad civil se calcula gracias a la trazabilidad integral de Speckle + Odoo. Cada componente cuenta con un gemelo digital inmutable que registra su humedad en taller, lote de adhesivo estructural y certificado de resistencia al fuego.

Referencias de Rigor:

• Alliance for Sustainable Building Products (ASBP): "Mass Timber Insurance Playbook" (Londres, 2024 - Guía técnica para suscripción de riesgos en madera masiva).
• Reaseguradoras Globales (Swiss Re / Munich Re): Directrices de suscripción de riesgos para construcciones con madera de ingeniería y control de calidad basado en BIM e IoT.

This interactive simulator provides preliminary estimates based on industry average parameters for mass timber (CLT) construction compared to traditional reinforced concrete structural systems. Below are the equations, conversion factors, and academic references backing each metric:

1. Net Carbon (Embodied Carbon)

Formula / Parameters:

• Mass Timber (CLT): Calculates a net biogenic carbon sequestration of -180 kg CO₂-eq per m² (-0.18 t/m²). This factors in the biogenic carbon stored by the tree during growth, offsetting the harvesting, technical manufacturing, and transport footprint.
  Car Equivalency Calculation: Based on the US EPA Greenhouse Gas Equivalencies, where an average passenger car emits 4.6 metric tons of CO₂ per year (t CO₂ × 0.22).
• Traditional Concrete / Steel: Calculates an average embodied carbon emission of +350 kg CO₂-eq per m² (+0.35 t/m²), driven by cement clinker calcination, furnace fuels, and steel smelting.

Academic & Industrial References:

• IStructE (Institution of Structural Engineers): "How to calculate embodied carbon" (The industry standard global guidance).
• CCCS (Colombia Green Building Council): National baseline indicators and Life Cycle Assessment (LCA) database for structural materials.
• Arauco Hilam: Certified Environmental Product Declarations (EPD / DAP) for Glulam and CLT panels.

2. Assembly Timeframe (Gray-Phase Duration)

Formula / Parameters:

• Traditional Concrete: Estimated at 0.25 working days per m² of built area. For a 1,200 m² building, this equates to roughly 300 days of wet-phase structural execution.
• Mass Timber (CLT): Applies a schedule reduction of 35% (duration = 65% of conventional concrete days) due to the off-site precision CNC manufacturing and dry on-site assembly.

Academic & Industrial References:

• WoodWorks Wood Products Council: "Mass Timber Design and Cost Optimization Checklist" (Case studies demonstrate 30% to 45% schedule savings on structural paths).
• Lean Construction Institute (LCI): Productivity indexes comparing industrialised dry prefab assembly against wet-poured concrete.

3. Financial Returns & VIS Parity

Formula / Parameters:

• Commercial / Residential Buildings: Projects a return on investment (ROI) increase of 10% to 15% (scaling by area: 10 + Area / 1000). This is driven by rapid project capitalization (drastically reduced interim construction loan interests and earlier rental/pre-sale collections) coupled with a biophilic green premium in valuation.
• Social Housing (VIS / VIP): At VIS scales, the tool outputs "Parity" because the raw material price premium of engineered timber is completely absorbed by the massive reductions in site overheads (scaffolding, formwork, cranes, site labor, and significantly lighter foundation loads).

Academic & Industrial References:

• World Green Building Council (WGBC): "The Business Case for Green Building" (Evidence on asset appreciation premiums for certified green buildings).
• Earned Value Management (EVM) standard: Cash flow simulations adapted to industrialised off-site construction timelines.

Póliza de Seguro

Formula / Parameters:

• The -15% discount on Builder's Risk and decennial liability premiums is unlocked by the Speckle + Odoo digital quality record. Every component features a digital twin recording its manufacturing moisture levels, structural adhesive batches, and certified Fire Resistance Ratings (FRR).

Academic & Industrial References:

• Alliance for Sustainable Building Products (ASBP): "Mass Timber Insurance Playbook" (London, 2024 - Technical guidance for mass timber risk underwriting).
• Global Reinsurers (Swiss Re / Munich Re): Underwriting criteria for engineered timber using digital quality control, BIM models, and IoT structural monitoring.