El Proyecto Cocun se proyecta como un hito en la construcción sostenible urbana de Bogotá al ser planeado como el primer hotel estructurado en madera técnica de la capital. En este artículo detallamos la ficha técnica, los números clave de preventa, la comparación detallada contra la finca raíz tradicional y los planos de distribución arquitectónica.
- Precio preventa: $10 MM/m² (sobre área vendible)
- Derechos fiduciarios (FIDIS): 6.620 derechos disponibles al público (de 10.000 totales)
- Área construida total: 1.179 m² (incluyendo áreas comunes y técnicas)
- Área vendible: 950 m² (metraje privado comercializable de suites y locales)
- Capacidad: 20 habitaciones de diseño (5 suites de 20 m² y 15 apartaestudios de 25 m²)
- Operador: Gestión hotelera 100% delegada a Nabilera
Estructura del Producto: Derechos Fiduciarios
Invertir en Cocun no significa comprar un apartamento aislado para administrarlo de forma individual. La inversión se realiza mediante la adquisición de Derechos Fiduciarios (FIDIS) representados en una participación proporcional sobre el patrimonio autónomo del fideicomiso, el cual es dueño del lote (Cra. 22 # 51-63), la superestructura del edificio, la dotación hotelera y los flujos netos de la operación comercial.
Finca Raíz Tradicional vs. Proyecto Cocun
El modelo Build to Rent (construir para rentar) profesionaliza la operación y distribuye el riesgo vacacional de forma colectiva en un pool de ingresos hoteleros:
| Criterio de Inversión | Finca raíz tradicional | Proyecto Cocun |
|---|---|---|
| Gestión del activo | Activa — el propietario cobra arriendos, hace reparaciones y asume desocupaciones. | 100% pasiva — operado de forma centralizada por Nabilera. |
| Riesgo de vacancia | Alto — si el apartamento está vacío, la renta es de $0. | Mitigado — los ingresos de las 20 habitaciones se consolidan y distribuyen a prorrata. |
| Velocidad constructiva | Lenta — procesos tradicionales de concreto in-situ con alta variabilidad. | Rápida — ensamblaje de componentes de madera técnica prefabricados en fábrica. |
| Impacto ecológico | Alta huella de carbono debido a materiales convencionales. | Captura de CO₂ biogénico en la superestructura de madera masiva. |
Ubicación y Mercado: El Corredor de Galerías
El hotel se implantará sobre un lote estratégico de 240 m² (8 m de frente por 30 m de fondo) en la Carrera 22 # 51-63, Bogotá. Esta ubicación conecta directamente los flujos de visitantes de las universidades aledañas (Universidad Nacional, Javeriana, Sergio Arboleda), el turismo deportivo y de entretenimiento del Estadio El Campín y el Movistar Arena, y los viajeros corporativos del eje de la Carrera 30.
Sostenibilidad y Certificaciones
La superestructura de madera laminada convierte al edificio en un sumidero permanente de carbono. Para validar este impacto, el proyecto se estructura bajo estándares nacionales e internacionales de construcción verde:
- CASA / CCCS: Alineación con el sello del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible para el acceso a tasas de crédito verde preferencial.
- Ley 1715: Aprovechamiento de incentivos tributarios y exclusión de IVA para materiales y sistemas de generación de energía renovable (paneles solares del *Solar Rooftop*).
- Operación Net-Zero: Aislamiento de alto desempeño e integración de sistemas fotovoltaicos para reducir a la mínima expresión el consumo energético del hotel.
Planos Arquitectónicos de Detalle
A continuación se detallan los planos de distribución del hotel presentados por el equipo de diseño y coordinación BIM de Contrahuella y Arquitectura & Ingeniería:
Planta de Acceso y Servicios (ARQ01)
Planta Tipo y Cubiertas (ARQ02)
Este artículo resume los datos técnicos y generales del fideicomiso del Proyecto Cocun. Para profundizar en el presupuesto, consulte nuestro artículo de Estructuración y Costos de Cocun.